In timp ce piata locala prinde a se dezmorti, la altii statisticile spun ca deja clientii au trecut la fapte. Si in timp ce la noi publicul-tinta care ar trebui sa ridice piata, si anume acel “client la prima cumparare” e gonit intre banci si cu greu reuseste sa obtina finantarea, in Statele Unite piata prinde “contur”. Ceea ce in urma cu 4-5 ani la noi functiona mult mai bine, americanii par sa descopere acum, insa nu fara ajutorul Guvernului american.
Ce a insemnat pe piata romaneasca “dezmortirea” in aceste ultime luni? In primul rand o dublare a numarului de cereri. Din pacate insa prea multe dintre aceste cereri nu ajung la vreo finalitate si din cauza unui control mult mai sever al solvabilitatii clientului din partea bancilor si din pricina grilelor de evaluare mereu in schimbare, intr-o piata in care prea multi factori au devenit mult prea labili. Prea putini romani ar avea cu adevarat fondurile necesare pentru a-si cumpara o casa cu banii in cash, si ma refer aici la tinerii, care in general se orienteaza spre prima casa, iar in lipsa finantarilor din partea bancilor, nici miscarea de piata existenta in urma cu 4-5 ani nu se mai realizeaza. Atunci, cu putin ajutor din partea rudelor, a parintilor, bancile decideau in cele din urma sa sustina clientul, parca putin mai usor decat se intmpla acest lucru la noi. Iata insa, ca acelasi lucru care noua ne era familiar cu doar cativa ani in urma, se realizeaza pe piata americana acum, potrivit KW Agency.
Statistici americane la inceput de an 2010
Potrivit Agentiei Nationale de Statistica a Statelor Unite ale Americii:
- 51% dintre cumparatorii americani de case din acest moment se afla la prima lor achizitie imobiliara – iata, o statistica ce ii surprinde pe specialistii in real-estate din aceasta tara;
- 1 din 3 cumparatorii mentionati mai sus vor sa achizitioneze proprietatile aparute ca “oferte de ultima ora”;
- un studiu recent dezvoltat de o agentie de statistica si realizat pe 2500 de clienti aflati la prima achizitie releva ca media de varsta a americanilor care vor sa-si cumpere o casa a scazut in ultimii patru ani de la 32 de ani la 28 de ani;
- clientii cauta case cu suprafete mai mici decat inainte, iar suprafata medie in topul cerintelor este acum de aproximativ 200 mp suprafata utila;
- pentru 36% dintre clienti locatia sau cartierul in care este situata viitoarea lor locuinta este conditia eliminatorie in procesul de cumparare;
- 66% dintre vanzatori accepta mai nou sa plateasca macar o parte dintre costurile si taxele aferente tranzactiei;
- 76% dintre cumparatorii aflati la prima tranzactie platesc cash din economiile pe care le au si nu apeleaza la banci;
- iar 25% dintre acestia primesc un ajutor financiar din partea familiilor lor pentru a-si putea plati casa in cash;
- analistii americani spun ca in momentul in care taxele de achizitie vor fi anulate asa cum a fost promis, numarul acestor clienti aflati la prima lor achizitie imobiliara va creste.
Leave a Reply