Renovarea ca la carte a unui apartament situat într-o zonă bună poate aduce proprietarului un câştig de 15-20%. AveÅ£i grijă însă să nu băgaÅ£i mai mulÅ£i bani decât este nevoie. Persoanele care-ÅŸi renovează casa în vederea revânzării pot obÅ£ine un profit de 15-20% dacă locuiesc într-o zonă foarte bună, spun specialiÅŸtii consultaÅ£i de ”Evenimentul Zilei”. Cel mai important aspect atunci când vrei să revinzi casa este însă locaÅ£ia, spune Andrei Pascu, acÅ£ionar majoritar la firma de intermediere ÅŸi dezvoltare imobiliară Westmount.
Locaţie, locaţie, locaţie
“Degeaba investeÅŸti mulÅ£i bani în renovarea unui apartament pentru a-i creÅŸte valoarea dacă acesta nu se află într- o zonă bună. Este bine să-Å£i ajustezi suma în funcÅ£ie de zona în care deÅ£ii casa sau apartamentul respectiv. Dacă acesta se situează într-o zonă modestă nu are sens să îl renovezi cu materiale foarte scumpe, cumpărătorii nu vor aprecia asta”, a afirmat acesta.
Locaţia a redevenit importantă pentru cumpărători după criza din 2009. În perioada boom-ului din 2006-2008, cumpărătorii erau atât de hotărâţi să cumpere case, terenuri şi apartamente încât nu se prea mai uitau la zonă.
Potrivit lui Pascu, două dintre zonele cele mai căutate din Bucureşti sunt cele situate între Piaţa Universităţii şi Piaţa Chibrit, pe de o parte, şi zona dintre Calea Griviţei şi Calea Floreasca, de cealaltă parte.
Vilele, la mare căutare
Al doilea aspect de care trebuie ţinut cont la momentul revânzării este tipul de proprietate. Astfel, vilele din perioada interbelică sau cele moderne proiectate foarte bine sunt căutate.
“Valoarea celor situate în zone bune, va creÅŸte în viitor pentru că mereu vor fi cumpărători interesaÅ£i”, a afirmat Pascu. Apoi, cumpărătorul se uită la modul în care este amenajat ÅŸi compartimentat interiorul.
Dacă aveţi un apartament cu trei camere şi remodelaţi interiorul astfel încât să aibă două camere, această mutare ar putea avea un impact pozitiv asupra cumpărătorilor aflaţi în căutare de spaţiu.
Există însă şi riscul ca unele persoane să nu accepte împărţirea, mai ales familiile cu copii care vor mai multe camere. Evident, orice cumpărător se va uita dacă apartamentul sau casa respectivă are centrală termică proprie, izolare termică, termopane, gresie.
În plus, acum se observă un fenomen relativ nou pe piaţa imobiliară. Până acum câţiva ani, clienţii preferau apartamentele nerenovate pentru a le aranja ulterior, spune Pascu. Acum însă, tot mai mulţi cumpărători preferă apartamentele sau casele renovate şi utilate cu bun gust.
“Tot mai mulÅ£i oameni îşi dau seama că nu au nici timpul ÅŸi nici priceperea necesare să renoveze cum trebuie o casă”, consideră acesta.
Cum să faci un business din renovarea casei
În cazul în care aveţi suficienţi bani şi sunteţi gata să vă asumaţi nişte riscuri, puteţi demara şi o afacere în acest sens. Un apartament renovat cum trebuie vă poate aduce un plus şi de 100% la chiria pe care aţi putea s-o încasaţi, spune Simona Mihăilescu, proprietara unui apartament de două camere în zona Tineretului.
“Când apartamentul era nerenovat nu puteam obÅ£ine o chirie mai mare de 200 de euro pe lună. După ce am investit în jur de 5.000 de euro în renovare pot cere acum 400 de euro”, a afirmat aceasta.
În cazul în care doriţi să revindeţi, puteţi obţine şi 20% mai mult decât dacă nu aţi fi renovat apartamentul.
Potrivit lui Andrei Pascu, acţionar Westmount, există un caz în care proprietarul unui apartament de două camere din zona Arcului de Triumf a reuşit să vândă imobilul cu circa 130.000 de euro, deşi preţul normal este de maxim 80.000.
“Au fost investiÅ£i circa 30.000 de euro în renovare, dar persoana respectivă chiar ÅŸtia ce face. Totul a fost făcut cu foarte mult bun gust. DiferenÅ£a dintre succes ÅŸi eÅŸec în astfel de operaÅ£iuni poate fi foarte mică”, a afirmat acesta.
Perioada de timp petrecută pentru această renovare a fost de aproape trei luni, iar profitul a fost de circa 15.000 euro.
Potrivit lui Pascu, este important ca modificările să lase spaţiu de manevră pentru următorul proprietar. Sau chiar proprietarul să poată să facă uşor aceste schimbări în cazul în care vrea să vândă repede imobilul.
Sursa: www.evz.ro
Leave a Reply