Mai vechi sau mai noi, la o evaluare sumara cladirile-simbol ale Clujulului fac ca orasul sa „stea” pe un patrimoniu de cateva zeci de milioane de euro. O buna parte dintre ele si-au pastrat destinatia, ori au gasit o destinatie noua. Grup de Lux analizeaza cladirile-simbol ale Clujului, inca in cautare de proprietari care sa le dea o noua viata, sau care ar putea da un nou suflu economiei clujene.
Valoarea acestor cladiri insumata ar putea depasi cu mult cifra de 40 de milioane de euro, insa utilizarea lor ar aduce cel putin beneficii duble economiei clujene, imaginii orasului, clujenilor in sine, spun voci din mediul de afaceri si din administratia locala a Clujului. Gradina de Vara Boema, hotelul Continental, restaurantul Chios si Cazinoul, hotelul Melody, vechiul ”CEC” – una dintre cele doua ”cladiri-gemene” ale Clujului, Beraria Ursus, hotelul Victoria, cladirea ”Urania” sau hotelul ”Astoria” sunt doar cateva puncte de reper importante ale orasului, toate putand reprezenta tot atatea atractii turistice, de distractie sau de afaceri ale Clujului.
Evaluarile asupra acestor cladiri sunt unele intr-o mare masura absente. In ultimii 20 de ani, intr-o piata imobiliara care a cunoscut treceri fulminante de la criza la boom si din nou la criza, aceste evaluari si-au pierdut rapid valoarea in piata si de regula au fost facute doar in momentele in care s-a luat in calcul situatia juridica a cladirilor, disputate indelung in instanta. In alte cazuri, vechii proprietari in incercarea lor de a investi si a modifica spatiul s-au izbit de refuzul Comisiei pentru Monumente Istorice si au abandonat proiectul, evaluarile ulterioare fiind facute de catre experti imobiliari.
Doua astfel de cladiri au ajuns in piata imobiliara si au fost evaluate, in celelalte cazuri, estimarile diverselor voci din mediul de afaceri sau din administratie constituie o baza de pornire si de calcul.
Nișa neexplorata
Arhitectura orasului si turismul de afaceri ar fi permis investitiile in boutique-hoteluri. Un boutique-hotel este un concept integrat ca design si oferta care aduce pe piata spatii unice. De regula, aceste hoteluri sunt construite in vechi cladiri istorice, renovate, in care interventiile au un impact minim asupra arhitecturii, insa se manifesta cu precadere in deocrarea spatiilor. Sunt mici hoteluri de lux, in cazul carora nu numarul camerelor conteaza ci caltiatea si unicitatea habitatului si a servirii.
Preturile realizarii unui asemenea proiect nu sunt neaparat cele mai mici, insa aceasta nisa concureaza la modul cel mai serios hotelurile de 4-5 stele, reusind adeseori sa atraga mai multi turisti cu potential financiar decat hotelurile mari de aceeasi categorie.
Piata romaneasca a facut cunostinta cu acest gen de hoteluri abia prin anii 2006-2007, primele hoteluri de acest gen fiind deschise in Capitala.
Ultimele statistici ale Institutului National de Statistica releva numarul turistilor a scazut, iar gradul de ocupare a ajuns la 13% in hotelurile si pensiunile clujene in luna martie 2010 fata de luna martie 2009, insa numarul zilelor pe care turistii le petrec in oras a crescut constant de la inceputul anului, si s-a mentinut oarecum in aceeasi parametrii ai anilor precedenti pe acest nivel. Mai mult, in proportie de peste 80%, clientii ”anului de criza 2010” au preferat sa se cazeze in Cluj in hoteluri si mai putin in pensiuni, releva aceleasi statistici.
Primele care au reusit sa atraga clienti si sa resimta o usoara ameliorare a statusului lor financiar au fost hotelurile de 4-5 stele in Romania. “In ultimul trimestru din 2009 s-a observat o usoara ameliorare a gradului de ocupare, de aceea incepem optimisti anul”, afirma cu cateva luni in urma Bruno Vinette, directorul general al Pullman Bucharest (fostul Sofitel).
Boutique-hotel de Cluj – posibila investitie pentru iesirea din criza
Una dintre cladirile care s-ar preta unei asemenea investitii ar fi vechea Gradina de Vara ”Boema”, veche locuinta nobiliara, care momentan este disponibila in piata imobiliara clujeana, in exclusivitate prin Grup de Lux , cu un pret de oferta de 1,49 milioane de euro. Cladirea se desfasoara pe 3 niveluri, si are o curte interioara de 800 de mp, amplasamentul, arhitectura si vechimea ei recomandand-o ca pe o investitie de succes intr-o locatie de primire turisti si desfasurari de evenimente.
O alta cladire care ar avea un potential similar ar fi cladirea vechiului Hotel Continental, evaluatala finele anului 2008 la 14 milioane de euro si ea scoasa la vanzare. Orice incercare de modernizare facuta de vechiul proprietar, lantul hotelier Continental a fost respinsa de Comisia Monumente Istorice, ultima destinatie pe care noii proprietari incercau sa i-o atribuie fiind cea de galerie comerciala.
Una dintre ”cladirile gemene”, fostul sediu al CEC ar putea fi in egala masura un potential boutique hotel deloc de neglijat. Momentan statutul cladirii ramane unul nesigur ca viitor. Nu exista evaluari oficiale inca pentrua aceasta cladire, mediul de afaceri insa o apreciaza la minim 8 mil. euro, daca cladirea ar fi scoasa pe piata in acest moment.
Leave a Reply