Aceştia au constatat evoluţii diferite, de la stagnare la diminuări de 15%, în ceea ce priveşte preţurile din segmentul rezidenţial. La terenuri, scăderile au fost mult mai accentuate: 25-30%. În acest an au scăzut atât numărul contractelor încheiate pentru tranzacţii imobiliare, cât şi valorile declarate, spun reprezentanţii Camerei Notarilor Publici din Cluj. Scăderile din muncipiu sunt mult în urma celor din capitală.
Din cauza evoluţiei în scădere a pieţei imobiliare, preţurile orientative din grila notarilor se reduc cu 10%, de la 1 septembrie, în municipiul Bucureşti şi în judeţele Călăraşi, Giurgiu, Ialomiţa, Ilfov şi Teleorman. În mod tradiţional, grila se modifică o dată pe an şi se publică la 1 ianuarie. Pentru Cluj, modificări ar putea fi operate la începutul anului viitor.
În acest an, la nivel judeţean au scăzut atât numărul contractelor încheiate, cât şi valorile declarate. Astfel, s-a înregistrat o reducere de 10-15% la apartamentele noi şi în jur de 20% la imobilele vechi, spune Viorica Moldovan, preşedinte al Camerei Notarilor Publici din Cluj, care îşi desfăşoară activitatea pe raza judeţelor Cluj, Maramureş, Bistriţa-Năsăud şi Sălaj.
Cele mai mari reduceri au fost înregistrate în Cluj-Napoca la terenuri, unde preţurile au scăzut cu până la 30%. “Trendul general privind evoluţia preţurilor imobilelor este de scădere. Cu toate acestea, la Cluj nu au scăzut la fel ca la Bucureşti. Chiar dacă am înregistrat şi noi reduceri, suntem mult în urmă faţă de capitală. Apartamentele noi se vând tot mai rar, s-au înregistrat reduceri semnificative la terenuri. Oraşele mici au scăzut mai mult decât cele mari, iar la sate se fac foarte puţine tranzacţii. Vor mai apărea modificări, mă aştept la scăderi la grila care se publică la începutul anului, dar schimbările majore au fost deja operate după scăderile mari din piaţă, în 2009. În următoarele luni vor fi făcute analize şi evaluări”, a explicat Moldovan.
Compania de evaluare Darian a anticipat pentru acest an scăderi de preţuri de cel puţin 15-20% faţă de 2009 pe segmentul rezidenţial. Diminuarea se va manifesta cu predilecţie la locuinţele vechi. Tăierile de salarii şi creşterea şomajului vor duce la scăderea preţurilor la locuinţe şi terenuri în Cluj-Napoca, în special în zonele periferice şi fără utilităţi, subliniază raportul semestrial realizat de Darian. În Europa, Borhanci sau Câmpului, acestea s-au micşorat cu 3% faţă de finele anului trecut, iar cele ale terenurilor, cu până la 15%. În zonele respective, media preţului la suprafaţa utilă a fost de 960 euro/mp, în scădere cu 2,9% faţă de semestrul II din 2009, menţionează raportul. Cel mai mult au scăzut apartamentele cu 3-4 camere, iar cel mai puţin, locuinţele cu o cameră.
Preţul mediu la apartamentele noi s-a diminuat la Cluj-Napoca în semestrul I din 2010 cu 2,6% faţă de semestrul II al anului trecut, de la 1.065 la 1.035 euro/mp. Cele mai ridicate preţuri s-au înregistrat în zona centrală, unde au fost, în medie, de 1.035 euro/mp suprafaţă utilă, în scădere cu 1,5% faţă de semestrul II din 2009. Apartamentele vechi se vând bine indiferent de locaţie, suprafaţă sau preţul ridicat, apropiat celor noi.
Preţul mediu la cele vechi a scăzut în primul semestru cu 3,4% faţă de ultimele şase luni din 2009, de la 1.075 euro la 1.038 euro/mp. Cele mai ridicate preţuri s-au înregistrat în zona ultracentrală, în medie, de 1.230 euro/mp, în scădere cu 4,7% faţă de semestrul II din 2009. Cele mai scăzute au fost consemnate în cartierele Mănăştur şi Mărăşti, unde media a fost de 900 euro/mp, în scădere cu 2,1%. Preţurile aparta-mentelor scoase la vânzare în Cluj-Napoca au scăzut în acest an cu doar 2,2%, potrivit ofertelor intermediate prin Imobiliare.ro, potrivit unei analize a portalului.
Terenuri mai ieftine cu 20-25%
Preţurile apartamentelor din Cluj-Napoca sunt comparabile cu cele înregistrate anul trecut, spune notarul Tudor Stancu. În schimb, segmentul terenurilor a fost mai puternic afectat pe fondul lipsei de interes a dezvoltatorilor de a realiza noi construcţii. “Locuinţele sunt cam la acelaşi nivel ca anul trecut, la terenuri însă putem vorbi de scăderi, undeva la 20-25%, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Există însă ceva interes pentru zona centrală şi chiar pentru Floreşti”, a menţionat Stancu.
Leave a Reply