Portalul imobiliare.ro si Ziua de Cluj au realizat o scurta analiza care vizeaza proprietatile cu valori de peste 1,5 milioane de euro din Cluj. In cele ce urmeaza veti putea citi analiza publicata in cotidianul Ziua de Cluj.
Ofertele pentru cele mai scumpe imobile scoase la vânzare la Cluj-Napoca au scăzut cu peste 50% în acest an, potrivit portalului Imobiliare.ro. Cumpărătorii se lasă aşteptaţi. Proprietăţi de peste un milion de euro din Cluj-Napoca stau la vânzare câteva luni sau mai bine de un an. Cele mai scumpe imobile sunt cele amplasate în centrul municipiului, semicentral sau în Andrei Mureşanu.
Cea mai mare reducere de preţ din primele două luni a fost înregistrată de un imobil cu 14 camere, din cartierul Gheorgheni, potrivit pentru sediu de firmă sau locuinţă. Proprietarii cer 490.000 de euro, preţ cu 210.000 de euro mai mic decât cel înregistrat la începutul anului. “Construită în 2008, o vilă cu şapte camere din zona Făget şi-a pierdut mai mult de jumătate din valoare, preţul reducându-se cu 56,9%, de la 360.000 de euro la 155.000 de euro în prezent.
Suprafaţa utilă a imobilului este de 400 mp, terenul de 842 mp şi deşi viitorul proprietar ar beneficia de toate utilităţile de bază va trebui să mai prevadă ceva bani pentru a-i investi în finisarea imobilului. în zona A. Mureşanu se situează un imobil care s-a ieftinit cu 185.000 de euro, aproape 60%, de la 315.000 la 130.000 de euro. Valoarea proprietăţii nu este dată de imobilul construit (cel mai probabil va fi demolat), ci de teren. Este vorba de 560 mp în una din cele mai atractive zone ale Clujului”, arată o analiză a portalului Imobiliare.ro.
în Cluj există proprietăţi ale căror preţuri trec de un milion de euro. O casă de patru camere, în zona Făget, este scoasă la vânzare pentru 1,8 milioane de euro. Proprietatea dispune şi de un teren de 6.000 mp. Pe lângă ansamblul format din locuinţa propriu-zisă, pe 400 mp, proprietatea include două lacuri (cu peşti ornamentali şi comestibili), teren de fotbal, loc de barbeque cu căsuţe de camping, foişor, ţarcuri de păsări şi câini, potrivit ofertei. O altă casă, cu 13 camere, amplasată semicentral, cu teren de 1.630 mp şi suprafaţă utilă de 750 mp, costă 1,98 milioane de euro.
O altă proprietate, construită în centrul Clujului în 1940 trece de 2 milioane de euro. Casa cu şase camere, teren de 1.750 mp şi suprafaţă utilă de 800 mp are afişat un preţ de 2.001.000 de euro, negociabil, precizează agenţia Grup de Lux.
“în portofoliul nostru de proprietăţi cu preţuri de 1,5 milioane de euro există case pe care proprietarii le-au scos pe piaţă şi în urmă cu un an, dar şi care au intrat în portofoliul nostru cu doar două-trei luni în urmă. Preţurile sunt de cele mai multe ori foarte negociabile, în cazul în care apare un cumpărător serios, care să dispună de lichidităţi imediat.
Prin negociere, preţurile pot suferi corecţii şi de 30%, iar în cazuri extreme şi cu până la 40%. Există însă o probabilitate foarte mică în care casele de acest gen să se potrivească foarte bine cu pretenţiile şi cu aspiraţiile de locuire ale cumpărătorului”, a spus Lacrima Andreica, marketing manager pentru Grup de Lux. Cele mai scumpe case din oferta agenţiei Edil sunt amplasate central sau în A. Mureşanu. Pentru acestea se solicită preţuri de 700.000, 800.000 sau 950.000 de euro. O casă de 500 mp, opt camere, semicentral, adaptabilă pentru sediu de companie ori clinică medicală, costă un milion de euro.
O casă cu opt camere în A. Mureşanu se vinde cu 1,1 milioane euro. Aceasta este structurată pe patru niveluri (demisol, parter, etaj şi mansardă), are 320 mp şi teren de 1.000 mp. “Mişcarea e slabă deocamdată, iar piaţa imobiliară nu prea mişcă. Au fost câteva intenţii, dar oamenii doar s-au interesat, nu a fost vorba de oferte concrete”, spune proprietarul, Ionuţ Tripon.
Clădirea a fost scoasă pe piaţă de o jumătate de an, dar proprietarii nu sunt dispuşi să renunţe la preţ. “Atât considerăm că valorează şi nu vrem să schimbăm preţul. Ne-am mutat în altă parte, iar locuinţa a rămas goală. Am scos-o la vânzare, dar nu ne grăbim, nu e o urgenţă”, a explicat Tripon.
Oferte clujene
Zona Suprafaţă utilă Teren Euro
A. Mureşanu 320 mp 1.000 mp 1,1 mil.
Făget 400 mp 6.000 mp 1,8 mil.
Semicentral 750 mp 1.630 mp 1,98 mil.
Central 800 mp 1.750 mp 2 mil.
Sursa: Agenţiile imobiliare
sursa: Ziua de Cluj
Leave a Reply