Inceputul anului 2009, a adus fara indoiala o reevaluare a pozitiei detinatorilor de teren din Cluj-Napoca si imprejurimi. Daca prima jumatate a anului trecut i-a facut sa priveasca viitorul foarte optimist, sperand sa vanda la preturi care de care mai exagerare, a doua jumatate i-a mai temperat putin, incapand loc si de negocieri la vanzare. Dupa 6 luni de scaderi continue a numarului de tranzactii, vanzatorii si-au dat seama ca orice crestere are si un final. Si, pentru ca celebrul dicton american „what goes up, must go down” a devenit mai valabil ca niciodata, am asistat pentru prima data in ultimii 10 ani, la scaderi de preturi. Inceputul a fost, fara indoiala unul timid. Dar pentru ca nu se prea inghesuie cumparatorii, proprietarii au mai redus pretentiile.
Pentru a intelege mai bine felul in care privesc proprietarii de terenuri care si-au scos imobilele la vanzare, ar trebui, in primul rand sa ii diferentiem in functie de modul in care au dobandit proprietatea:
- Cei care au mostenit proprietatea sunt cei care accepta cel mai usor zicala „ Domnul a dat, Domnul a luat, numele Domnului fie binecuvantat”. Acestia par sa se fi resemnat cel mai usor in urma scaderii preturilor. Darul primit de la inaintasi se pare ca poate avea un pret mai accesibil cumparatorilor.
- Cei care si-au cumparat proprietatea din economii, incep sa isi aminteasca pretul de achizitie si isi fixeaza limita inferioara de pret. Nu vor sa piarda bani. Un lucru firesc, avand in vedere ca agoniseala lor este in joc. Orice profit suplimentar este binevenit, dar scopul principal este de a-si recupera investitiile, pentru a profita in aceste vremuri grele, de multravnita lichiditate.
- Cei care au achizitionat terenurile apeland la credite bancare isi doresc in primul rand, sa iasa basma curata, pusi in ziua de azi in situatia de a suporta dobanzi mari. Cu siguranta, planurile initiale, facute la momentul achizitiei, raman azi doar niste vise frumoase. Ei isi doresc sa „scape” de proprietati cat mai repede, dar in acelasi timp cer preturile de achizitie, care au fost in majoritatea cazurilor mai mari decat cele de azi. Bancile nu i-au presat inca, amanarile ratelor si reesalonarea platilor fiind deseori luate in discutie, pentru a nu crea isterie pe piata imobiliara.
In aceste conditii, constatam ca proprietarii de terenuri nu se afla intr-o situatie foarte incomoda, majoritatea covarsitoare avand o situatie materiala buna. Cu costuri anuale mult mai mici decat in cazul oricaror alte tipuri de imobile (impozitele sunt cel putin suportabile, iar cheltuielile de intretinere aproape inexistente), vanzatorii inca mai spera la o deblocare a pietei si la o vanzare in conditii cat mai apropiate de cele ale anului 2008. Totusi, exista si cazuri in care, pentru a vinde cat mai rapid, proprietarii au scazut preturile foarte mult. Recordul este detinut de un cetatean care a aplicat proprietatii lui din comuna Feleac, o reducere de pret de 70%. Din cauza conjuncturii nefavorabile, acesta a ajuns de la pretul de 1.000.000 euro, la cel de 300.000. Reduceri de 60% s-au mai inregistrat in zona centrala, comuna Floresti, iar de 50% in cartierul Zorilor, Someseni si Iris, precum si in comuna Jucu, Apahida. Dorim sa intarim faptul ca acestea nu sunt cu caracter general, ci mai degraba izolat, insa sunt tocmai proprietatile interesante pentru cei care dispun de lichiditati, in aceasta perioada.
Un teren intravilan, cu acces lejer si care dispune de utilitati, in comuna Felacu, poate fi achzitionat la pretul de 25 euro/mp. In conditiile in care cumparatorul opteaza pentru o suprafata generoasa, 1.000 mp, costul terenului este de 25.000 euro. Daca decide sa construiasca o casa de locuit cu suprafata de 120 mp, va mai avea nevoie de inca 50.000 euro. Astfel cu 75.000 de euro, va avea o casa cu finisaje cel putin identice cu cele ale unui apartament care are 60 mp, intr-un imobil nou, prezent astazi pe piata (jumatate din suprafata casei). Avantajele acestei alegeri: suprafata utila a unitatii locative este dubla, gradina este generoasa, locurile de parcare nu mai reprezinta o problema, intimitatea chiar exista, iar poluarea este in mult mai scazuta.
Leave a Reply