Cei care doresc sa cumpere un apartament sau o casa nou construita ar fi bine sa se grabeasca sa incheie tranzactiile. O incadrare intr-o categorie mai buna din punctul de vedere al performantei energetice, ar putea ridica preturile cu pana la 15% dupa 1 martie, data intrarii invigoare a legii privind certificarea energetica a apartamentelor din blocurile de locuinte.
Aceasta noua reglementare, odata aplicata ar putea genera noi miscari de preturi in piata. Segmentul locuintelor nou construite, care au respectat standardele si sunt bine pozitionate in a caror constructie manopera s-a efectuat corect, aceste locuinte vor putea suferi majorari de pret. Astfel, in acelasi cartier, apartamentele dintr-un bloc reabilitat termic vor costa mai mult decat apartamentele dintr-un bloc, probabil vecin, dar nereabilitat termic.
Costuri si interpretari legislative
Potrivit Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri pretul acestei auditari poate ajunge sa coste pana la 300 de euro pentru un apartament de 100-150 de metri patrat, in conditiile in care auditorii vor taxa cu 1 pana la 3 euro per metrul patrat serviciul lor de evaluare.
Pe de alta parte, certificatul energetic pentru locuinte nu primeste un numar de inregistrate, deci practic nu va putea fi urmarit, ridicand si mai mult gradul de subiectivitate al acestor certificate. Ramane de retinut ca nu exista in acest moment nici un organism care sa aiba autoritatea de a verifica in prezent corectitudinea aplicarii metodologie in acordarea acesto certificate lasand astfel loc de „acordari preferentiale”.
La nivelul Clujului existau la sfarsitul anului 2009 doar 21de astfel de auditori, la o piata care, potrivit acestora inregistreaza aproximativ 20.000 de tranzactii pe an. In primele 10 luni ale anului 2009 au fost incheiate 17.000 de tranzactii potrivit datelor furnizate de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara din Cluj
Ce poate fi vandut fara a fi evaluat:
- cladirile monumente protejate conform legiii;
- bisericile, lacasurile de cult
- cladiri provizorii pentru a fi utilizate pe perioade de maxim 2 ani, din zone industriale si cladiri nerezidentiale din domeniul agricol care necesita un consum redus de energie
- cladiri rezidentiale care nu vor fi folosite mai mult de patru ani
- cladiri independente cu o suprafata utila totala de pana la 50 de metri patrati
Ce conteaza la evaluare
- pozitia si orientarea cladirilor, inclusiv parametrii climatici exteriori
- sistemele solare pasive si de protectie solara
- ventilatia naturala
- conditiile de climat interior: inclusiv daca exista sau nu pete de igrasie
- instalatia de iluminat si iluminatul natural
- instalatiile de incalzire si alimentare cu apa calda de consum dar si izolarea acestora
- instalatia de climatizare
- compartimentarea interioara, inclusiv etanseitatea la schimburile de aer
Lista evaluatorilor autorizati in Cluj, pana in decembrie 2009 publicata de ministerul de resort!
Leave a Reply