Remax – Grup de Lux

Explozia economica a orasului Cluj-Napoca din ultimii ani, a facut ca acesta sa fie extrem de atractiv pentru companiile de renume national si international. Astfel companii precum: Nokia, Office Depot, Genpact, Nethrom, KPMG, Neverfail, Impact, Aegon au ales ca sediul lor sa fie situat intr-un centru de business. Credem ca experienta dobandita de aceste firme pe piete mult mai dezvoltate decat piata clujana a dus la aceasta alegere.

Sediul propriu priveste afacerea fiecaruia, reprezinta un element de identificare si chiar se refera la evolutia unei societati in timp. Ce este important atunci cand alegem un sediu nou?

De-a lungul celor peste 13 ani de activitate, Grup de Lux a fost martorul schimbarilor intervenite in piata imobiliara pe segmentul birourilor. Credem ca experienta dobandita de noi in acesti ani, precum si reprezentarea in exclusivitate a mai multor proiecte cu notorietate in piata clujeana, ne indreptatesc sa emitem o parere obiectiva asupra argumentelor care au dus la luarea deciziei acestor companii de a avea un sediu intr-un centru de business. Spatiile situate in cladiri de birouri oferta beneficii precum:

• locatie – zone bine pozitionate, cu acces usor spre punctele de interes
• imagine – ofera posibilitatea alaturarii unei societati mici langa companiile cu renume
• prestanta – chiriasii beneficiaza de servicii suplimentare, precum: receptie, paza non stop, curatenie spatii comune, administrarea parcarilor, etc.
• confortul angajatilor- companiile pot oferi angajatilor spatii generoase, deschise, comunicarea interioara fiind mult mai facila
• parcari – oferirea chiriasilor si clientilor acestora locuri de parcare subterane sau supraterane
• superioritatea calitatii dotarilor si finisajelor – calitatea superioara a matrialelor de constructii folosite
• apartenenta unui grup -fiecare business center are o denumire comerciala cunoscuta

Preturile de inchiriere in cladirile de birouri variaza intre 14 -17 euro pe metru patrat pentru spatiile din cladirile clasa A si 9-11 euro pe metru patrat pentru cele situate in cladiri clasa B. Costul real al serviciilor a crescut cu 50% pana la 100% fata de anul trecut ca urmare a cresterii taxelor, a salariilor si a utilitatilor. Astfel, costurile administrative sunt acum cuprindse intre 2.5 euro si 3.5 euro pe metru patrat in functie de calitatea cladirii, locatie si de nivelul serviciilor oferite. Pentru ca serviciile sunt regularizate o data pe an sau in primul trimestru al anului respectiv, cresterea costului acestora va incepe sa se simta abia acum.

Locurile de parcare subterane in zonele centrale din centrele de business au preturi de inchiriere intre 100 euro si 120 euro pentru un loc, in timp ce parcarile supraterane sunt inchiriate cu 40 euro pana la 50 euro pentru un loc. In zonele periferice locurile de parcare sunt mai ieftine: intre 45 euro si 75 euro pentru un loc in subteran si de la 25 euro pana la 35 europentru un loc pentru cele supraterane. Preturile la chirii vor suferi anul acesta presiuni de scadere, mai ales in zonele periferice. Avand in vedere diferenta intre cerere si oferta, nu se asteapta ca aceasta scadere sa fie una spectaculoasa, cum de altfel nici cresterea din anii precedenti nu a fost una foarte vizibila (in comparatie cu cresterile inregistrate la preturile intalnite pe alte segmentele ale pietei, de ex. rezidential sau terenuri).

Cele mai afectate vor fi proiectele situate in zonele periferice, carora le va fi greu sa atraga sau sa-si pastreze clientii datorita competitiei. Momentan, ne confruntam cu un surplus de oferte de spatii de birouri, fata de cererea actuala din piata. In ultimele luni, s-a inregistrat un mic regres in cea ce priveste cererea, cauzata de starea de incertitudine de pe piata, multe dintre companii preferand sa ramana in asteptare. Astfel piata a inregistrat o scadere de pret pe care in prezent o estimam in medie la 25%, urmand ca in perioada urmatoare sa se diferentieze ofertele in piata in functie de locatie, dotari si serviciile oferite chiriasilor.

Astfel, o parte dintre spatiile localizate in cladiri din zone secundare sau caracterizate ca fiind de clasele B si C vor continua sa inregistreze corectii ale preturilor, existand chiar riscul scaderii gradelor lor de ocupare – in conditiile in care gradul de ocupare a scazut in medie cu 20% .

Credem ca multe dintre proiectele anuntate sau in derulare vor fi amanate si chiar anulate din cauza resurselor financiare. Preconizam ca un numar redus de proiecte de spatii noi de birouri vor mai fi initiate pana in 2010. Ca si exemplu, o serie de proiecte mari cu functiuni mixte care includeau si birouri, sunt intarziate – Akademia Center (Hasedeu), Global Plaza I (Tetarom I), Silver Tower (Dorobantilor), Tower Parc (Manastur). Altele au fost chiar amanate sau suspendate, cateva exemple fiind: Atrimum Center (21 Decembrie), Bonjour Residence (Buna Ziua), Global Plaza II (Tetarom II), LBBW Immobilien (fosta Flacara), Sigma Tower (Zorilor). Alegerea unui sediu ramane in continuare o decizie strategica extrem de importanta. Pe termen lung, firmele care se vor orienta catre cladiri de birouri vor reusi sa aiba un avantaj competitional puternic.

Consideram ca acesta perioada poate fi benefica pentru a investi intr-un nou sediu datorita oportunitatilor ce pot aparea pe piata, acum cand Grup de Lux are oferte cu un discount de 30% fata de pretul de acum 6 luni.

Departamentul nostru comercial va poate asista in relocarea sau extinderea activitatii dumneavoastra, prin inchirierea sau achizitionarea de spatii de birouri.

Alina Berghian

Office&Retail Manager

Grup de Lux