Anul trecut companiile nu luau decizii de schimbare de sediu. Dar se pare că în 2010 companiile sunt mai hotărâte şi chiar aleg spaţii de birouri mai mari decât cele în care îşi desfăşoară activitatea în prezent.Dacă în 2009 pe piaţa office mai nimic nu mişca, de altfel ca în toate sectoarele din imobiliare, anul acesta se pare a fi unul mai activ pentru acest segment. Multe multinaţionale, mai ales din IT&C şi pharma, sunt interesate să se extindă în noi spaţii de birouri, astfel că piaţa va fi mai dinamică în acest an, a declarat Horaţiu Florescu, preşedintele The Advisers/ Knight Frank, care vizează pentru 2010 un loc în top trei al consultanţilor imobiliari.
“Este mult mai bine în acest an. Diferenţa între 2009 şi 2010 este că anul trecut nu se luau decizii. Toată lumea aştepta, evitând luarea unor hotărâri, pentru că era foarte dificil de prevăzut o evoluţie realistică a sectorului de real estate. Mai mult decât atât, zvonurile existente în piaţă cu privire la evoluţia preţurilor, la situaţia băncilor şi aşa mai departe, favorizau şi ele acutizarea acelui climat de nesiguranţă. Spre deosebire de 2009, în acest an se iau mai multe decizii. Companiile au început să ia decizii”, a declarat Florescu, unul dintre cei mai experimentaţi brokeri de pe piaţa de birouri din România, citat de Mediafax.
El a explicat că cererea pe piaţă vine mai ales din partea multinaţionalelor care decid să se mute din imobile unde au acces dificil, pentru a-şi reduce costurile, dar şi pentru a se extinde sau a se consolida.
Unele companii din IT&C şi pharma caută spaţii noi de birouri
“Din informaţiile pe care le deţinem în prezent, multinaţionalele prezente pe piaţa de IT&C pregătesc o serie de extinderi sau consolidări la nivel naţional. Implicit, o dată cu aceste extinderi, respectivele companii vor avea nevoie de spaţii noi. La nivelul pieţei mai sunt anunţate şi alte mutări, dar cele mai active în prezent sunt firmele de IT&C, urmate de cele din pharma”, a spus Florescu.
În aceste condiţii, este de aşteptat ca până la sfârşitul anului să fie încheiat un număr mare de tranzacţii de închiriere concomitent cu majorarea suprafeţei medii închiriate la 1.500-2.000 de metri pătraţi.
Anul acesta se estimează că vor fi finalizate proiecte totalizând 250.000 metri pătraţi
Anul trecut suprafaţa de spaţii de birouri tranzacţionată în Bucureşti a fost de 100.000 de metri pătraţi, jumătate din nivelul din 2008. Pentru acest an se estimează că vor fi finalizate proiecte totalizând 250.000 metri pătraţi, 60% din suprafaţa livrată în 2009.
În ceea ce priveşte suprafaţa tranzacţionată în 2010, preşedintele The Advisers/ Knight Frank estimează că va creşte, ajungând până la 120.000-130.000 metri pătraţi, până în prezent închirierile totalizând peste 60.000 de metri pătraţi.
“Niciun consultant imobiliar nu va reuşi să obţină în acest an afaceri mai mari de 5 mil. euro”
The Advisers/Knight Frank a fost înfiinţată anul trecut de Horaţiu Florescu şi de Monica Barbu, ambii după ce au plecat de la Colliers International. Între timp, s-au mai alăturat echipei alţi consultanţi, foşti colegi, dar şi de la alte companii de consultanţă imobiliară, astfel că 80% dintre cei 25 de angajaţi ai firmei sunt cu vechime pe piaţa imobiliară.
“Circa 80% din colegii mei sunt seniori, cunosc piaţa şi au branduri personale foarte bune. În condiţiile actuale ale pieţei nu-ţi mai poţi permite să faci greşeli, ai nevoie de oameni cu experienţă”, a explicat Florescu, care spune că pentru acest an compania are ca ţintă un loc în primele trei firme de consultanţă imobiliară din România.
În opinia sa, având în vedere dimensiunea pieţei imobiliare din 2010, niciun consultant imobiliar nu va reuşi să obţină în acest an afaceri mai mari de cinci milioane de euro, iar primii trei jucători vor avea între 2-5 milioane de euro cifră de afaceri.
Anul trecut, cea mai mare cifră de afaceri înregistrată pe piaţa de consultanţă imobiliară a fost de 3,7 milioane de euro, raportată de Coldwell Banker Affiliates of Romania. Pe locurile următoare, după cifra de afaceri, s-au situat Cushman&Wakefield şi Colliers International.
The Advisers/Knight Frank are o serie de exclusivităţi atât pe piaţa spaţiilor de birouri care vor fi finalizate în acest an, unul dintre cele mai importante proiecte fiind Nusco Tower, cât şi pe piaţa de retail.
“Pentru anul viitor, din informaţiile disponibile în piaţă, au finanţare şi vor fi finalizate patru clădiri de birouri, dintre care trei sunt promovate de noi în exclusivitate. Şi pe retail piaţa începe să îşi revină.
Avem două proiecte în exclusivitate, pentru care suntem în fază avansată cu preînchirierile. Unul dintre aceste proiecte este Vitan Outlet, centru comercial ce va fi finalizat la începutul lui 2011″, a spus Florescu.
Sursa: Curierul National
Leave a Reply