In prima jumatate a anului 2010, volumul inchirierilor a ajuns la 63.100 mp, ceea ce reprezinta o crestere de 350% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE. Cele doua trimestre au fost echilibrate, fiecare avand peste 30.000 mp inchiriat saue-inchiriat. Primul semestru al anuluia a dus livrarea de 49.500 mp de spatii logistice si industriale noi – din care 85% este reprezentata de unitati clasa A.
In general dezvoltatorii sunt destul de reticenti la construirea pe o baza speculativa, prin urmare, doresc sa ofere un spatiu care este deja cel putin 50% pre-inchiriat. Acest lucru este cazul pentru Ploiesti West Park – Faza 1, unitate pre-inchiriata de catre Unilever inca de la mijlocul anului 2009, unitate ce a fost inaugurata in al doilea trimestrual anului 2010.
Spatiul livrat in Ploiesti, plus prima faza a Timisoara Airport Park (livrat in S1 2010) sunt spatii de clasa A.
Cu aceste noi livrari de spatii, stocul total de spatii de depozitare moderne in Romania total (clasaA&B) ajunge la 1,27milioane mp, din care aproximativ 70% este situat in zona Bucuresti.
Rata de neocupare este de aproximativ 14% in zona Bucuresti si peste 16% pentru cele situate in Romania (cu exceptia Bucuresti).
Chiria prime din Bucuresti a fost stabila in acestsemestru – 4,15 euro/mp/luna. Dezvoltatorii au inceput sa acorde stimulente financiare, precum luni de chirie gratuita (1-3 luni) sau plafonarea taxelor de mentenanta.
In afara Bucurestiului, nivelul chiriei este cu aproximativ 10% mai putin decat in unitati similare amplasate in Bucuresti.
Leave a Reply